宇博智业产业研究院

项目名称：哈尔滨房地产项目

项目性质：新建

项目地点：黑龙江省哈尔滨

项目背景：

能源是整个世界发展和经济增长的最基本的驱动力，是人类赖以生存的基础，是经济社会可持续发展的重要物质基础和保障，我国经济社会发展惟有走建设节约型社会道路，才能实现长期稳定的可持续发展。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现。

建设内容：

项目建设内容包括A1-A11+金湖公馆共计12栋住宅楼，及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A1、A4、A5、A7、A8为五栋17层高层住宅；A2、A3为两栋18层高层住宅；A9、A11为两栋20层高层住宅；A6为一栋22层高层住宅；金湖公馆为一栋5层住宅楼。

以下是项目组成图

序号	项目名称		单位	数量
1	总用地面积		平方米	58875.45
其中	建筑占地面积		平方米	17610.57
	绿地面积		平方米	20606.41
	道路及广场面积		平方米	20658.47
2	总建筑面积		平方米	238499.3
其中	计算容积率建筑面积		平方米	198999
	其中	住宅建筑面积	平方米	189931.3
		沿街商铺建筑面积	平方米	8728.74
		配套公建建筑面积	平方米	338.96
	不计算容积率建筑面积		平方米	39500.09
	其中	地下车库建筑面积	平方米	31730.05
		住宅地下室建筑面积	平方米	4129.73
		首层架空绿化面积	平方米	3640.31
4	建筑密度		%	29.9
5	容积率		%	3.38
6	绿地率		%	35
7	总户数		户	1664
11	停车位		辆	802

建设规模：

项目总用地面积58875.45㎡，总建筑面积238499.29㎡。其中：计算容积率建筑面积198999.03㎡；不计算容积率建筑面积39500.09。住宅户数：1664户，容积率3.38，建筑密度29.9%，绿地率35%，停车位802个。

项目总投资：

本项目开发总共需投资3.9亿元，其中A区1.5亿元，B区1.2亿元，C区1.2亿元。自有资金3亿元已经全部到位，另外筹额计划通过预售楼来解决。

项目结论：

本项目不属于《产业结构调整指导目录》淘汰类项目，因此本项目符合产业规划和产业准入要求；项目能源消费总量及结构合理，本项目采用的工艺、技术、装备先进可靠，符合国家、地区有关节能设计规范、标准，符合国家或省相关规定的节能措施。

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哈尔滨房地产项目节能评估报告

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